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中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一:養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的核心是服務(wù)

2014-05-29 來(lái)源 :公益時(shí)報(bào)??作者 :


    5月27日,由愛(ài)晚工程領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主辦、公益時(shí)報(bào)社承辦,世紀(jì)愛(ài)晚(北京)置業(yè)有限公司、香河愛(ài)晚投資有限公司、大愛(ài)城投資控股有限公司支持的“2014中國(guó)·香河社會(huì)化養(yǎng)老研討會(huì)”在香河大愛(ài)城舉行。

來(lái)自全國(guó)的知名專家學(xué)者、養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)的代表以及主流媒體近兩百人,圍繞“中國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老及社區(qū)養(yǎng)老”這一主題,以全國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)民生項(xiàng)目愛(ài)晚工程為范本,從各個(gè)角度,全方位、多層面、大規(guī)模地就中國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老展開了精彩研討,為破解養(yǎng)老困局出謀劃策。

民政部社會(huì)福利和慈善事業(yè)促進(jìn)司副司長(zhǎng)王素英、全國(guó)老齡委辦公室副主任吳玉韶、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一、首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)社會(huì)保障研究中心主任呂學(xué)靜等專家在論壇上發(fā)表了精彩演講?!豆鏁r(shí)報(bào)》整理出四位專家發(fā)言,為關(guān)注養(yǎng)老的讀者提供高峰論壇的最權(quán)威觀點(diǎn)。

以下是中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一的發(fā)言。

要建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托的養(yǎng)老服務(wù)體系,首先要加強(qiáng)社區(qū)的公平性,另外也要發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)體系,難度比較大的是既有住區(qū)的養(yǎng)老改造。

比如一些高端小區(qū),居住者大部分是老人,卻沒(méi)有電梯,老人爬樓很費(fèi)勁,但改造是比較難的,也需要財(cái)力支持。所以,為老年人提供舒適的宜居環(huán)境,是養(yǎng)老建筑常規(guī)化的理念。我們的建筑住進(jìn)去以后,都要通過(guò)不斷的改造,用上一輩子,這是很重要的。比如大愛(ài)城全民教育問(wèn)題解決的就比較好。

現(xiàn)在開發(fā)的小區(qū),基本上都是以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ),社區(qū)服務(wù)為依托的小區(qū)。這些小區(qū)盡管都是退休老人的,也有居家入住的。像綠城、萬(wàn)科、大愛(ài)城等開發(fā)的小區(qū),基本上都是這類小區(qū),這類小區(qū)在開發(fā)過(guò)程當(dāng)中,既要看到很大的市場(chǎng)份額,同時(shí)要看到總體還在探索階段,還有不少問(wèn)題要研究和解決。

正因?yàn)檫@樣,實(shí)際上開發(fā)企業(yè)想進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的很多,真正進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)而且做的比較成功的,不是太多。

開發(fā)企業(yè)需要考慮,搞的雖然是養(yǎng)老地產(chǎn),但是不管怎么樣,養(yǎng)老服務(wù)是養(yǎng)老地產(chǎn)最核心的成分。目前以地產(chǎn)思維開發(fā)小區(qū)的比較多,我認(rèn)為如何適合老年人需求是一個(gè)大課題。

產(chǎn)品是由入住的老年人體驗(yàn)的,而不是說(shuō)開發(fā)商開發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品老年人就一定喜歡,當(dāng)然還有運(yùn)營(yíng)管理的問(wèn)題。通常運(yùn)營(yíng)管理、投資商、開發(fā)商是三家,是否具備專業(yè)人才和經(jīng)驗(yàn)都是問(wèn)題。老人需要的房子,不一定房子檔次多高,要注重安全性,最重要的是養(yǎng)老服務(wù),大愛(ài)城從開發(fā)到管理都是一家的,開發(fā)理念適合老年需求也是一大特色。

政策方面,比如京津冀一體化,雖然對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個(gè)機(jī)遇,但是任何一個(gè)產(chǎn)業(yè),都有一個(gè)總量的基本平衡和消費(fèi)者支付能力相適應(yīng)的問(wèn)題。房地產(chǎn)的防控,要求總量平衡,結(jié)構(gòu)合理,價(jià)格穩(wěn)定。養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)該總量平衡,結(jié)構(gòu)合理,價(jià)格穩(wěn)定,大部分人都是居家養(yǎng)老,真正到機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的有多少人?養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品是不是真正適合老年人養(yǎng)老,怎么設(shè)計(jì)出適合老年人需求的養(yǎng)老社區(qū),還有不少問(wèn)題需要探索。在政策上,還是在試水階段。

2011年因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)高,房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng),房地產(chǎn)稅收政策出臺(tái)以后,市場(chǎng)的需求量并不會(huì)改變,我覺(jué)得作為企業(yè)來(lái)說(shuō),這些問(wèn)題是需要考慮的。我們可以聯(lián)想一下30年的發(fā)展歷史,2010年,2011年一線城市限購(gòu)以后,大企業(yè)就到三四線城市,然后就開發(fā)了很多房地產(chǎn),所以造成供大于求的問(wèn)題,一定要用理性的思維分析市場(chǎng)。

大愛(ài)城的模式有全國(guó)連鎖制的特點(diǎn),我個(gè)人認(rèn)為很好,尤其是有室內(nèi)的體驗(yàn),如果在全國(guó)搞一些連鎖體驗(yàn),采取會(huì)員制的辦法,能解決老年人的休閑、養(yǎng)生、養(yǎng)老、旅游度假一攬子的計(jì)劃,希望有企業(yè)進(jìn)行更多探索。